Многие пары, которые желают развестись интересуются, как делить квартиру, если она куплена на материнский капитал. Данный вопрос считается достаточно актуальным в последнее время, так как существует несколько тонкостей. В этой статье мы разберем, что такое материнский капитал, рассмотрим основные особенности и доли, которые получит каждый супруг во время .

Что такое материнский капитал

Материнский капитал – это денежные средства, которые выдаются одному из супругов после рождения второго ребенка в виде сертификата. Эти деньги можно потратить на последующие обучение в ВУЗе, также ими можно улучшить условия для проживания и даже сформировать трудовую пенсию матери или отца.

Обращаем внимание! Государство выдает материнский капитал для улучшения жизни детей. Это означает, что их можно использовать только на цели, которые четко прописаны в законе. На эти деньги нельзя покупать дорогую одежду, ездить в отпуск, покупать автомобиль. Также капитал не может быть выдан наличными, дабы родители не смогли потратить их не по назначению. Как правило, сертификат материнского капитала используется во время покупки жилья, даже если оно покупается в ипотеку или кредит.

Квартира или дом, которое было куплено на материнский капитал должно принадлежать ребенку. К примеру, семья покупает двухкомнатную квартиру, а в семье есть еще два ребенка. В такой ситуации супруги могут владеть только половиной жилья, вторая переходит к детям. И во время развода может быть разделана только часть супругов, которой они имеют права владеть. В этом и заключается серьезная особенность материнского капитала.

По закону материнский капитал разделяется между супругами в равных долях, однако здесь всегда учитываются интересы ребенка. То есть, если мать останется с ребенком, то она получает свою часть квартиры и его.

Как делить дом или квартиру, который куплен на материнский капитал

После покупки жилья на материнский сертификат жилье оформляется между всеми членами семьи в равных долях. Если покупается дополнительное жилье на сертификат, то в таком случае оформить собственность придется только на детей. В результате во время развода такое имущество не может быть , оно останется только детям. Родители в такой ситуации не смогут претендовать на такое жилье и распоряжаться.

Материнский капитал оформляется в виде сертификата при отсутствии исключительных обстоятельств на мать. Получатель документа распоряжается им по своему усмотрению, но только в рамках, установленных законом.

В ходе бракоразводного процесса между супругами производится раздел имущества, нажитого совместными усилиями. В таких ситуациях неизбежно возникает вопрос: как делится материнский капитал при разводе. Для решения этой проблемы следует выяснить, является ли эта выплата совместно нажитым имуществом.

Несмотря на то, что этот документ для получения выплаты является именным, он выдается на семью, имеющую детей. Закон строго ограничивает рамки и процедуру его использования. Маткапитал можно расходовать на следующие цели:

• Приобретение и улучшение жилища для семьи, в том числе и как взнос по ипотечному кредиту.
• В качестве оплаты за образование несовершеннолетнего.
• Для увеличения пенсионного содержания матери.

Использовать государственную поддержку можно по достижении ребенком трехлетнего возраста. Исключением из этого правила является оплата сертификатом ипотечного кредита для улучшения жилищных условий. В таком случае дожидаться трехлетнего возраста ребенка не требуется, и реализовать сертификат можно с момента его получения.

Как делится материнский капитал при разводе

Законодательство в области регулирования семейных правоотношений устанавливает порядок раздела нажитого в период брака имущества. Между супругами делится собственность, приобретенная в период зарегистрированных брачных отношений, а также денежные средства и выплаты. Исключением будут целевые денежные выплаты.

Важно! Материнский капитал, являясь целевой денежной выплатой, не подлежит разделу между супругами.

Несмотря на то, что Семейным Кодексом установлены равные права на воспитание детей, несовершеннолетние в подавляющем большинстве случаев остаются с матерью. Сертификат на государственную поддержку так же остается на руках у женщины. Суммы в полном объеме она сможет использовать на свое усмотрение и в рамках установленных законом целей.

На практике, если дети после развода остаются на воспитание отцу, то суд своим решением передает ему и сертификат. В редких случаях, несмотря на то, что несовершеннолетние воспитываются и проживают с отцом после развода, суд оставляет документ матери. Но и в этом случае расходовать его можно лишь на установленные цели.

Материнский капитал выдается лицам, имеющим двух и более детей, независимо от наличия официального супружества. Не установлен запрет на использование маткапитала после бракоразводного процесса и законом. Поэтому его можно расходовать и после развода.

Раздел недвижимого имущества, приобретенного на материнский капитал, при разводе

По статистике большинство семей используют сертификат для улучшения условий проживания. Законодательство регулирует порядок оформления в собственность имущества в таких ситуациях. Матери, отцу и детям в жилье, приобретенном, построенном или улучшенном с расходом средств маткапитала, должны быть выделены равные доли.

Важно! Части жилого помещения, принадлежащие матери и отцу, а также детям в доме или квартире, купленной с расходованием средств сертификата, не являются совместно нажитым имуществом родителей и не делятся между супругами.

Таким образом, после бракоразводного процесса каждый член распавшейся семьи остается при своей доле жилья. Если дети остались проживать с матерью в квартире, купленной на материнский капитал, то отец имеет право на часть этой квартиры. Также он пользуется всеми правами собственника доли жилья. Он может:

• Проживать на территории квартиры.
• Быть прописанным в ней.
• Продать свою долю в установленном законом порядке.
• Возражать против отчуждения недвижимости целиком.
• Возражать против вселения в квартиру третьих лиц.
• Вселять в жилье граждан при согласии остальных собственников.

Если отец не желает проживать в квартире или доме, приобретавшемся на деньги из государственной поддержки, он может продать свою долю бывшей супруге. Также часть квартиры можно использовать в зачет алиментных платежей.

Обратите внимание! Зачет доли отца в качестве алиментов необходимо оформлять нотариально заверенным соглашением. В противном случае бывшая супруга сможет истребовать алименты в судебном порядке, а часть квартиры отца будет рассматриваться как подарок.

Продать квартиру, приобретенную с использованием сертификата, пока дети не достигли совершеннолетия можно только с разрешения органов опеки.

Если средства поддержки семьям были пущены на постройку домовладения, то неизбежно возникает вопрос, как делится дом при разводе, когда он еще не достроен, и доли всем членам семьи не выделены. Эту проблему решает определение по делу № 18-КГ15-224, вынесенное Верховным Судом РФ.

По определению суда, несмотря на то, что строительство не завершено, недвижимость, построенная или улучшенная, с использованием маткапитала также не будет разделена между родителями. Разводящиеся отец и мать будут собственниками лишь тех долей, которые выделяются в равном объеме каждому из членов семьи.

Как делится ипотечное жилье, приобретенное с участием материнского капитала, при разводе

Главным принципом при покупке жилого помещения с использованием сертификата в ипотечный кредит является последующее разделение между членами семьи в равных частях. В бракоразводном процессе такое жилье также не будет разделено между супругами. Каждому останется его доля. Однако, раздел имущества в таком случае будет иметь некоторые особенности.

Процедура раздела всего совместно нажитого подразумевает деление не только материальных ценностей, но и задолженностей. Поэтому оставшийся долг по ипотеке поделится между супругами в равных частях. Эта задолженность является совместно приобретенной супругами в отличие от маткапитала.

Если бывший муж или жена не сможет оплачивать свою половину кредита, обязанность по погашению возлагается на плечи второго супруга. Он, в свою очередь, сможет впоследствии взыскать часть этого долга с не платившего супруга.

Продать ипотечное жилье в целях получения эквивалента доли в денежной сумме – не простая задача. Для этого потребуется не только разрешение ООиП, но и банка-залогодержателя. Без согласия этих учреждений сделка не пройдет государственную регистрацию, и договор купли-продажи не начнет действовать.

В такой ситуации супруг, на которого будет возложена обязанность уплаты алиментных платежей, также может передать свою долю в зачет них. Однако, долг по ипотеке он будет обязан продолжить выплачивать.

Пример. Состоящие в законном браке Сидоровы, приобрели трехкомнатную квартиру ценой 4 миллиона рублей в ипотеку, используя материнский капитал. Жилплощадь была разделена в соответствии с требованиями закона. Спустя 7 лет они приняли решение о разводе. На момент раздела имущества осталась задолженность 2 миллиона рублей. В этом случае квартира между разводящимися родителями разделена не будет. В собственности каждого останется лишь выделенная при оформлении часть жилплощади. Остаток задолженности по кредиту будет разделен в равных долях между бывшим мужем и женой.

Право отца на материнский капитал

Отец может получить материнский капитал, если самостоятельно усыновляет второго ребенка. Также право на сертификат переходит к нему в следующих случаях:

• По решению суда. Если дети остаются на воспитание мужчине, суд своим решением может передать ему и материнский капитал.
• При смерти матери детей.
• В случае признания супруги умершей или безвестно отсутствующей в установленном законом порядке.
• Если мать по своей воле прекратила усыновление ребенка.
• Мать была лишена родительских прав.

«Мы с мужем разводимся, у нас есть двое детей. Сертификат материнского капитала выдан на мое имя. Муж угрожает отобрать половину материнского капитала в процессе раздела совместного имущества. Неужели ему действительно положена половина? Ольга, Москва

Что такое материнский капитал?

Выдача материнского капитала – одна из мер государственной помощи семьям с детьми. Материнский капитал выдается в виде именного сертификата на имя матери, которая родила или усыновила второго, третьего или следующего ребенка. И только она, как получатель сертификата, может распорядиться капиталом.

Размер денежной суммы материнского капитала зависит от количества детей в семье (например, на третьего ребенка мать получит большую сумму, чем на второго). Капитал может быть использован на одну из предусмотренных законом целей:

• улучшение жилищных условий;
• оплата образования ребенка;
• увеличение накопительной пенсии матери.

Так или иначе, мат капитал приходит в семью. Поэтому в процессе расторжения брака и раздела имущества супруги задают резонный вопрос — как делится материнский капитал при разводе.

Делится ли материнский капитал?

Согласно нормам семейного законодательства, разделу между разводящимися супругами подлежит не только движимое и недвижимое совместное имущество, но и денежные выплаты. Исключение из этого правила — целевые денежные выплаты (пособия и дотации от государства).

Поэтому материнский капитал считается государственной целевой выплатой — совместно нажитым имуществом не считается и разделу между супругами не подлежит. Сертификат материнского капитала при разводе достанется тому, на чье имя он выдан.

Как правило, он выдается на имя матери. Но в некоторых случаях право на получение сертификата имеет и отец.

Если супруги в разводе можно ли воспользоваться материнским капиталом?

Возникновение и прекращение права на материнский капитал происходит на условиях, предусмотренных законом «О дополнительных мерах поддержки…» № 256 от 29 декабря 2006 года. И в этом законе нет ни слова о том, что развод супругов каким-то образом влияет на право воспользоваться материнским капиталом.

Как уже говорилось выше, сертификат материнского капитала является именным. В большинстве случаев его получает мать – независимо от того, состоит она в браке или разведена. Даже если брак матери с отцом детей расторгнут, она по-прежнему имеет право воспользоваться материнским капиталом.

Если с использованием материнского капитала будет приобретено жилье после развода, его владельцами будут мать и дети. Каким будет порядок раздела жилья, приобретенного до развода, читайте ниже.

Имеет ли право муж на материнский капитал при разводе?

Нет! Расторжение брака и раздел имущества не является основанием для перехода права на материнский капитал к отцу.

Но неужели отец ребенка не имеет права претендовать на материнский капитал, хотя бы на небольшую часть?

В ряде случаев мать утрачивает право на материнский капитал, а отец детей – приобретает. Например, если:

• мать совершила преступления против собственного ребенка;
• мать умерла;
• мать признана судом умершей или пропавшей без вести;
• прекращено усыновление матерью ребенка;
• мать лишилась родительских прав.

Кроме того, отец может получить материнский капитал, если он в одиночку воспитывает двоих или более детей, в том числе, усыновленных.

В данных случаях право на материнский капитал приобретает бывший муж. Но, совершенно очевидно, что эти случаи не имеют никакого отношения к разводу.

Раздел имущества, купленного с участием материнского капитала

Если на момент развода сертификат материнского капитала еще не был использован по назначению, он остается у того, на чье имя выдан. Но как быть в том случае, если денежные средства капитала уже употреблены на одну из целей?

Как правило, денежные средства мат капитала идут на улучшение жилищных условий, например, на покупку жилья, оплату первоначального взноса при заключении ипотечного договора, внесение доли на счет строительства жилой недвижимости и так далее.

Как делится квартира/дом/ипотека, купленная на материнский капитал при разводе?

Если материнский капитал использован для покупки квартиры или дома

Согласно нормам ФЗ «О мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», приобретенная с использованием материнского капитала жилая недвижимость оформляется на всех членов семьи – в равных долях. Например, если семьей из четырех человек (отец, мать и двое детей) была куплена квартира с использованием средств материнского капитала, каждый из членов семьи получает 1/4 долю квартиры. Никакое соглашение о распределении долей быть заключено не может – доли распределяются строго в соответствии с законом.

При расторжении брака, каждый из супругов может претендовать только на свою долю в совместном недвижимом имуществе. Чтобы разделить такое имущество, супругам придется самостоятельно заключить письменное соглашение о разделе имущества или обратиться в суд за решением спорного вопроса.

Вариантов раздела недвижимого имущества, принадлежащего супругам по праву долевой собственности, может быть несколько (например, выдел доли в натуре, получение компенсации в виде другого имущества или денежной выплаты). Главное, чтобы при разделе не были ущемлены права детей, которые так же являются владельцами своих долей. Поэтому для продажи жилья с целью раздела вырученных средств необходимо получить разрешение органа опеки и попечительства.

Если материнский капитал использован в виде первоначального взноса при оформлении договора ипотеки или в виде погашения части ипотечного кредита

При покупке жилой недвижимости в ипотечный кредит с использованием материнского капитала, действуют те же правила, что и при покупке недвижимости без кредита.

Главное правило — доли собственности всех членов семьи (отца, матери и детей) должны быть равны.

Но процесс раздела этой собственности имеет несколько особенностей:

• обязательство по выплате ипотечного кредита между разводящимися супругами делится строго пополам, хотя их доли в общей недвижимости могут быть меньше (например, 1/4 у каждого, если в семье есть двое детей);
• пока не будет выплачен кредит, продать ипотечную квартиру будет непросто. Такая сделка будет совершаться банком, цена на недвижимость будет ниже рыночной, а из вырученной суммы будет отнята сумма долга. Чтобы самостоятельно продавать квартиру необходимо получить разрешение банка. Кроме того, нужно добиться разрешения органа опеки.

Если материнский капитал использован для ремонта жилой недвижимости, расширения или перестройки

Как и в предыдущих случаях, главным требованием является оформление жилой недвижимости в общую долевую собственность. При этом доли каждого члена семьи должны быть равны. Раздел недвижимости осуществляется на общих основаниях.

Крепкая семья и стабильность долгие годы – цель, к которой подсознательно стремится каждый человек. Но на деле развитие событий часто происходит не по плану.

Справиться с чередой трудностей, которые падают как ком на голову молодым семьям подчас непросто. Нередко это приводит к болезненному разрыву, в котором каждый из супругов винит другого, не желая признавать свои ошибки.

Практически каждый развод сопровождается разделом имущества . Под «удар» попадает все: от недвижимости и накоплений, до семейного капитала, полученного после рождения второго ребенка.

Делится ли материнский капитал при разводе между супругами? И есть ли изменения в законодательстве, касающегося этого вопроса в 2019 году? Давайте посмотрим.

Статьи 38 и 39 Семейного кодекса Российской Федерации содержат информацию о том, что в случае развода супругов разделу подлежит только имущество, нажитое в браке (совместное).

Перечень совместного имущества, полученного в период брачных отношений, представлен в статье 34 СК РФ.

К нему относятся и выплаты, которые не имеют целевого назначения:

1. Суммы материальной помощи;
2. Суммы, выплаченные для возмещения ущерба здоровью человека;
3. Доходы, полученные от трудовой или интеллектуальной деятельности;
4. Пенсии, пособия и т.д.

Обратите на этот нюанс особое внимание! Дело в том, что материнский (семейный) капитал – это целевая выплата, направленная на реализацию дополнительных мер государственной поддержки семей с целью создания условий, обеспечивающих им достойный уровень жизни (ФЗ № 256).

Это значит, что он не является совместно нажитым имуществом и разделу по закону не подлежит. Денежные средства остаются у того, кто является собственником сертификата (на чье имя он выдан).

В ряде случае он может быть оформлен/переоформлен на отца независимо от его гражданства:

На положенные в этих случаях выплаты не могут рассчитывать мужчины, которые являются отчимами первому рожденному/усыновленному ребенку.

Как делится квартира, купленная на материнский капитал при разводе? Выплаты от государства можно направить на покупку готового объекта недвижимости, на реконструкцию уже имеющегося в собственности или на строительство нового.

Жилое помещение, приобретенное на материнский капитал, становится общей собственностью членов семьи: супруга, супруги и детей, включая первого. Размер долей определяется по соглашению, заключаемому членами семьи.

Согласно указанным в статье 60 СК РФ требований, дети не имеют права собственности на имущество родителей, а родители – на имущество детей. Дом или квартира, даже недостроенные – должны делиться между всеми участниками.

Поэтому при разделе имущества между супругами, доля детей остается неприкосновенной, даже если недвижимость на момент споров не сдана в эксплуатацию.

Есть несколько вариантов действий в такой ситуации:

Если один из супругов соглашается отказаться от своей доли (уступить), то с ним заключается алиментное соглашение, согласно которому стоимость доли вычитается из ежемесячных платежей, направленных на уплату алиментов.

Как при разводе делится дом, купленный на материнский капитал? Как и в случае с квартирой, дом, приобретенный с привлечением средств материнского капитала, становится общей собственностью всех членов семьи (родители, дети).

После развода один из супругов имеет полное право проживать на своей территории. Решение о разделе должно приниматься добровольно.

Один из вариантов – выдел доли в натуре . К дому можно сделать пристрой, соблюдя требования законодательства.

Как делится ипотека с материнским капиталом при разводе с детьми?

Средства в полном объеме или их часть можно направить на погашение основного долга, уплату процентов по ипотечным займам, первоначальный взнос. При разводе долги делятся между супругами поровну.

Подобная ситуация решается несколькими способами:

Можно ли продать квартиру? Такой вариант возможен при досрочном закрытии долга по ипотеке и последующего оформления квартиры в совместную собственность.

Если долг уже погашен, дальнейшая реализация происходит по стандартной схеме – с привлечением органов опеки и попечительства и предоставления равнозначной доли детям в новом жилье.

Имеет ли право бывший муж на материнский капитал после развода?

Поскольку денежные выплаты являются целевыми, они не относятся к совместно нажитому имущество и разделу не подлежат. Деньги остаются у того, на чье имя оформлен сертификат.

Поэтому все вопросы, касающиеся того, может ли муж претендовать на семейный капитал – не имеют под собой основания . Исключения составляют случаи, описанные во втором абзаце статьи.

К сожалению, в законодательстве часто встречаются пробелы. И разные суды трактуют написанное в законе по-своему, вынося в корне отличающиеся решения.

Задаваясь вопросом о разделе материнского капитала или имущества, приобретенного с его привлечением, обращайтесь к решениям и разъяснениям, принятым и представленным верховным и конституционным судом Российской Федерации.

В случае вынесения несправедливого на ваш взгляд решения в районном суде, вы можете его обжаловать в вышестоящих инстанциях.

Одной из форм государственной поддержки семей с детьми является выдача материнского капитала. Право на получение именного принадлежит женщинам, у которых более , последний из которых родился после 1 января 2007 года. Обязательным для получения сертификата является наличие у детей российского гражданства.

Главной целью семейного капитала является объективная возможность обеспечения детей, поэтому выделенные средства должны быть потрачены в интересах малыша. На основании законодательства РФ деньги можно использовать, чтобы , на либо на увеличение размера будущей пенсии матери.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Имеет право на получение семейного капитала только в случае отсутствия матери. Мужчина, самостоятельно двух и более детей, вправе рассчитывать на получение денежного сертификата. Право на капитал также приобретается у отца семейства в случае смерти жены или, например, в случае лишения ее родительских прав.

Законные основания

Получение и дальнейшее использование семейного капитала четко регулируется на законодательном уровне. За незаконное использование наличных средств полагается привлечение к ответственности.

В федеральном законе от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 28.12.2016) «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» оговариваются все возможные процедуры использования материнского капитала.

Основными положениями являются:

• Перечень законодательных актов и органов государственной власти, которые на территории РФ регулируют поддержку семей с детьми.
• Правила ведения и оформления федерального регистра лиц, которым оказывается дополнительная государственная поддержка.
• Четко прописаны категории граждан, имеющих право на получение социальной помощи.
• Правила оформления материнского капитала и выдача соответствующего сертификата.
• Размер денежных выплат.
• Возможности использования семейного капитала:
  • на улучшение условий проживания;
  • на получение детьми образования;
  • на приобретение материалов и услуг;
  • на формирование накопительной части пенсионных выплат.
• Особенности рассмотрения заявления на право распоряжения средствами.
• Перевод средств на счет Пенсионного фонда РФ.

Для того чтобы понять, как делится материнский капитал при разводе, стоит обратиться к нормативно-правовым актам. Процедура раздела имущества регулируется на основании Семейного кодекса Российской Федерации.

В главе 7 подробно прописан законный режим совместной собственности мужа и жены:

• понятия о нажитом имуществе;
• перечень прав на распоряжение, владение и совершение сделок;
• утверждение личного имущества совместной собственностью;
• долевая часть супругов при разделе имущества;
• раздел общего капитала.

Собственность, приобретенная в рамках программы материнского капитала, не подлежит разделу между супругами после развода

Кто может претендовать

Семейный капитал, в большинстве случаев, оформляется на мать. Право на получение семейного капитала имеют и усыновители. Даже если оформлением опеки занимались оба супруга в равных частях, право на сертификат принадлежит только жене.

Капитал оформить на себя и папа, воспитывающий детей в одиночку, если мать:

• совершила злодеяние в адрес собственного ребенка;
• скончалась;
• судом признана погибшей или пропавшей без вести;
• в судебном порядке лишили права являться усыновителем;
• лишена родительских прав.

Общей собственностью супругов не являются целевая материальная помощь, социальные пособия и дотации, поэтому они не подлежат разделению. Если средства материнского капитала на момент расторжения брака не были использованы, то сертификат остается у своего прежнего владельца. Второй супруг не может претендовать на эти деньги.

Общая суть процедуры

Подавая документы на развод, стоит учесть множество нюансов.

В главе 14 Семейного кодекса РФ прописаны алиментарные обязанности бывших супругов:

• перечень обязательств по обоюдному содержанию;
• права бывших супругов на алиментарную поддержку;
• размер денежных выплат, взыскаемых с супругов после судебных тяжб;
• освобождение от обязательных выплат или регулирование срока выплат.

Наличие материнского (семейного) капитала имеет значение в бракоразводной процедуре. Алименты выплачиваются тому из супругов, с кем остались дети. Право на использование недвижимого имущества детей остается за родителем, на чьем попечении они остались. От имени ребенка законный представитель может совершать операции с имуществом.

Целевое расходование денежных средств отслеживается органами опеки и попечительства. При нарушении прав несовершеннолетних или при неравномерном распределении долевого имущества возбуждается судебное разбирательство. За подобное правонарушение суд может назначить уголовную ответственность.

Особые моменты, которые следует учесть, если есть желание использовать средства материнского капитала:

• После совершения сделки - покупки жилья с использованием семейного сертификата - ребенку должна быть выделена доля собственности в течение полугода. По истечению 6 месяцев органы опеки и попечительства вправе назначить взыскания.
• Распоряжение средствами семейного капитала, с целью получения образования, может быть использовано до достижения ребенком 25 летнего возраста.
• Часть денежных средств по сертификату могут быть выданы , в размере не превышающим 50 тыс. рублей .

Как делится материнский капитал в случае развода

Развод никак не влияет на право родителей пользоваться материнским капиталом. Поскольку сертификат является именной ценной бумагой, то и в случае прекращения брака, его владелец сохраняет свои права на использование. Если приобретение нового жилья с учетом средств капитала происходит после развода, то его полноправными владельцами являются мать и ее дети.

Решение вопроса насчёт купленного дома

Если дом куплен с использованием денежных средств материнского (семейного) капитала, то при оформлении общей долевой собственности необходимо учесть всех членов семьи. После расторжения брака каждый собственник может претендовать на равную часть. Это правило едино, вне зависимости от общей суммы стоимости жилья, а также способах покупки.

В случае развода бывший муж имеет законное право претендовать на свою часть жилья, но существует ряд особенностей:

• Отец детей является собственником квартиры, поэтому имеет право проживать на этой территории.
• Без согласия экс-мужа в доме не могут проживать посторонние граждане.
• Только родители детей вправе решать, что делать с долей собственности бывшего супруга. Даже суд не вправе обязывать продавать жилье и делить денежные средства.

При разделе общей жилой площади в случае развода можно заключить добровольное соглашение. Для упрощения процедуры в договоренности указывается, что дети остаются под опекой матери. Муж оформляет свою долю как дарственную на одного из детей, взамен получая другое недвижимое имущество, например, автогараж. Отец вправе добровольно передать право на свою часть жилья в счет оплаты алиментов.

В любом случае, добровольное соглашение должно быть документально подтверждено. При соблюдении прав детей, дальнейший раздел имущества проводится в судебном порядке в соответствии с достигнутым консенсусом.

Если добровольное согласие не может быть достигнуто между бывшими супругами самостоятельно, то дело разрешается посредством судебного разбирательства.

Обращаясь в законодательный орган, истец, помимо заявления, должен предоставить следующие документы:

• купчая;
• регистрационные документы права собственности;
• кредитные договора;
• документ, подтверждающий факт использования материнского сертификата.

Для продажи недвижимости, купленной за счет средств МК, необходимо получить согласие в органах опеки, а кроме того, от родителей могут потребовать официальную бумагу, в которой указаны сроки для выделения детям долевой части от продажи квартиры

Проблемы, связанные с ипотекой

Как делится материнский капитал при разводе, если он был использован в качестве частичного погашения ипотечного долга?

Процедура развода, отягощенная данным фактором, максимально усложняется:

• Вне зависимости от того, каким способом покупается квартира с учетом денежных средств по материнскому сертификату, общая долевая собственность должна быть обязательно оформлена.
• Ипотечное кредитование является имуществом, нажитым совместно, поэтому при разводе делится поровну. Даже не смотря на то, что доля в квартире будет составлять не более ¼, возврат денежных средств банку, по закону, оба супруга вносят поровну.
• Невыкупленная ипотечная квартира может подлежать продаже. Для начала процесса необходимо обратиться в суд и расторгнуть договор по кредиту. В таком случае сделка по займу перенаправляется банку, и клиент потеряет около 30% стоимости недвижимости. Поскольку из суммы реализации вычитается и залоговый долг, то сумма, вернувшаяся на руки, окажется еще меньше. Продажа квартиры до снятия с ипотечного обременения возможна с разрешения банка-кредитора, ПФ РФ и органов опеки.
• В случае скрытия от банка бракоразводного процесса, руководство может потребовать полного возврата денежных средств.

Если супруги больше не намерены состоять в браке, то взносы за ипотечное жилье придется выплачивать всем в полном размере.